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中指研究院数据显示,2025年11月全国二手房市场持续低迷,百城二手住宅均价环比下跌0.94%,同比跌幅达7.95%。一线城市跌幅尤为明显,而部分核心城市高端新房入市带动结构性上涨。租赁市场进入传统淡季,50城住宅平均租金环比下跌0.60%。 2025年11月,中国房地产市场延续分化态势。中指研究院监测数据显示,全国二手房市场持续承压,而部分核心城市的高端新房项目则逆势上涨,呈现出明显的冰火两重天特征。 二手房市场持续下行,一线城市跌幅居首 数据显示,11月百城二手住宅均价为13143元/平方米,环比下跌0.94%,同比跌幅扩大至7.95%。分城市等级看,一线城市二手住宅价格环比下跌1.15%,跌幅最为显著;二线%。十大重点城市中,南京和武汉环比跌幅,分别达到1.83%和1.58%。这表明在市场预期偏弱和挂牌量高企的双重压力下,二手房价格下行压力持续加大。 高端新房结构性上涨,租赁市场进入淡季 与二手房市场形成鲜明对比的是,部分核心城市高端改善项目的入市带动了新房价格的结构性上涨。11月百城新建住宅均价为17036元/平方米,环比上涨0.3
成都高新西区西芯汇城保障性租赁住房项目推出第三批64套精装房源,面向新市民和青年人开放申请。项目配备全套品牌家具家电,交通便利,周边配套完善。申请条件宽松,不设户籍和限制,采用租赁码申请制度。文章详细介绍了申请流程和注意事项,提醒防范租房诈骗。 【成都高新西区再推64套精装保租房 助力新市民安居梦】 成都高新西区保障性租赁住房项目西芯汇城即将推出第三批次64套精装房源。这批房源均为套一户型,位于天瑞路99号,以现代简约风格装修,配备独立阳台、厨房与卫浴,并配齐品牌家具家电,真正实现拎包入住。 【交通便利配套完善 月物业费仅2.185元/平方米】 该项目地理位置优越,距离有轨电车蓉2号线条公交线路可成都西站交通枢纽。商业配套方面,龙湖时代天街、合庆里商业街近在咫尺;休闲娱乐则有西区体育公园和清水河公园。物业费执行2.185元/月/平方米的标准,水电燃气均按民用标准收费。 申请条件宽松,年满18周岁且在成都市无自有住房的新市民、青年人均可申请,不设户籍、社保和限制。申请需先通过成都市住房和城乡建设局官网或天府市民云APP获取天府租赁码,再按规定
成都城市更新集团正式揭牌成立,标志着成都城市发展进入存量提质新阶段。该集团将聚焦产业引领、建圈强链与城市结构优化等核心任务,推动城市从外延式扩张向内涵式高质量发展转变。成都将通过老旧小区改造、片区综合更新等方式,为市民创造更美好的生活场景。 【成都迈入城市更新新阶段 专业化平台助力高质量发展】 今日,成都城市更新集团正式揭牌成立,这是成都市响应国家城市高质量发展战略的重要举措。随着我国城镇化进入新阶段,城市建设正从规模扩张转向质量提升。成都作为新一线城市,将城市更新写入十四五规划,展现出推动城市转型发展的决心。 【国有资本引领 打造全产业链更新模式】 成都城市更新集团由成都城投集团全资控股,定位为专业化城市更新平台。该集团不仅拥有丰富的土地整理、片区开发经验,还建成运营了市域物联感知中心等数字化平台,为城市更新提供全产业链支持。这种市场化运作模式,既能整合多方资源,又能确保更新工作的系统性推进。 【三大更新领域 创造市民美好生活】 集团未来将重点推进三个领域的更新工作:一是存量空间改造,通过老旧小区、厂区更新引入新业态;二是片区综合更新,如陆家桥项目实现区域整体提升;三是城市功能
成都市成功举办城市高质量更新学术交流会,多位全国工程勘察设计大师和院士齐聚一堂,围绕城市更新主题展开深入探讨。会议聚焦存量时代城市发展新路径,分享了多个成功案例和创新理念,为成都建设公园城市示范区提供了宝贵思路。 近日,一场聚焦城市高质量发展的学术交流会在成都成功举办。这场由成都市住建局指导、多家专业机构联合主办的会议,汇集了国内建筑规划设计专家,共同探讨城市更新的前沿理念与实践路径。 城市更新需要多方智慧碰撞 专家共议存量发展新思路 会议邀请了李兴钢、崔彤等五位全国工程勘察设计大师作主题报告。专家们从不同维度剖析了城市更新的核心议题,既有理论层面的深度思考,也有实践案例的生动分享。李兴钢院士提出的新旧相生理念,为处理城市历史保护与创新发展提供了辩证思路;崔彤大师则从中国传统营造智慧出发,阐述了架构理论在城市有机更新中的应用价值。这些多元视角的碰撞,为成都城市更新工作注入了新的思想活力。 城市更新要立足本土特色 兼顾前瞻性与可操作性 专家们的报告不约而同地强调了城市更新要尊重地域特色。赵元超大师通过西安多个项目的实践,展示了如何通过节点设计激活城市空间价值;钱方大师则分享了中建西
住房城乡建设部部长倪虹在《人民日报》撰文指出,推动房地产高质量发展是满足人民美好生活向往、推进中国式现代化建设和促进房地产业转型发展的客观需要。文章强调要加快构建房地产发展新模式,完善住房保障体系,提升住房品质,并建立健全风险防控长效机制。 住房城乡建设部部长倪虹近日在《人民日报》发表署名文章,深入阐述了推动房地产高质量发展的重要意义和具体路径。文章指出,房地产高质量发展不仅是满足人民群众对美好居住生活新期待的必然要求,也是推进中国式现代化建设和促进房地产业转型发展的关键举措。 构建多层次住房保障体系,满足多样化居住需求 当前,我国住房需求已从“有没有”转向“好不好”,呈现出更加个性化、多样化的特点。文章强调,要完善以公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房为主的多层次住房保障体系,精准对接保障对象需求和保障房源供给,提升保障效能。同时,要因地制宜调整优化房地产政策,赋予城市政府更多调控自主权,促进房地产市场供需平衡、结构合理。 推动房地产业转型升级,防范化解风险隐患 文章指出,过去“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发模式已难以为继,必须加快构建房地产发展新模式。在房地产开发、融资
成都等城市在土地出让中明确住宅限高要求,不超过80米,响应《住宅项目规范》新标准。这一转变标志着我国住宅建设从追求高度转向注重安全、舒适与节能,超高层住宅的能耗与成本问题引发行业反思,以人为本的开发理念正重塑城市建筑格局。 近期多地土地出让出现新变化,住宅建筑高度限制成为规划重点。以成都为例,挂牌的4宗住宅用地均设置了明确的限高指标,不超过80米。这一趋势与今年5月实施的《住宅项目规范》直接相关,该规范明确规定高层住宅容积率为3.1,建筑高度控制值为80米,相当于26层左右的住宅规模。 住宅限高背后的发展理念转型:从钢筋水泥到人文关怀 当前住宅建设正经历深刻变革,过去象征城市现代化的高度竞赛正在退潮。根据中国工程院研究,超过100米的建筑能耗比40米以下建筑高出百分之三十七至百分之四十六,维护成本更是增加百分之四十以上。这种转变不仅是技术指标的调整,更是发展逻辑的重构——当楼宇高度与居民安全感、舒适度形成反比时,选择变得不言而喻。深圳等城市快速跟进限高政策,正是对这种价值取向的积极回应。 新规催生行业新生态:安全与可持续成核心竞争力 《住宅项目规范》带来的不仅是数字限制,更推
国家统计局公布的11月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,11个城市房价上涨,59个城市房价下跌;二手房方面,70个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 成都11月新房下跌0.70%二手房下跌0.90% 成都新房价格环比下跌0.70%,二手房价格环比下跌0.90%。 成都新房销售价格最近一年中,6个月房价上涨,6个月房价下跌。 成都二手房住宅价格最近一年中,5个月房价上涨,7个月房价下跌。 图1 2025年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年11月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 成都新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 成都二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、成都12月新房市场分析——33盘入市 12月,成都共33个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中郫都2个,大邑2个,新都2个,武侯1个,天府新区4个,青羊1个,龙泉驿3个,锦江1个,高新2个,成华3个,金牛1个,新津1个,邛崃1个,彭州3个,温江3个,蒲江1个,双流2个。 项目名 价
2025年12月披露信息显示,成都裕龙贰号房地产开发有限公司完成工商登记变更,原股东贵州群名英建筑材料有限公司退出,新增杭州泽泉企业管理有限公司入股。值得关注的是,五矿国际信托有限公司维持7920万元出资额不变,继续占据控股地位。此次股权结构调整折射出川渝地区房地产行业资本运作新动向。 【成都房企股权生变 信托资本持续主导开发格局】 成都裕龙贰号房地产开发有限公司工商变更信息引发业界关注。根据披露文件显示,该公司原股东贵州群名英建筑材料有限公司持有的80万元出资份额已由杭州泽泉企业管理有限公司承接,而五矿国际信托有限公司持有的7920万元巨额出资保持不变。这一变动使得该公司股权结构呈现信托资本与浙系企业的新组合。 【信托资金占比超99% 凸显地产金融化趋势】 在本次变更后,五矿信托的出资占比高达百分之九十九,这种近乎控股的股权架构在房地产开发领域颇为罕见。分析人士指出,这既反映出大型金融机构对成都房地产市场的长期看好,也体现了当前房地产开发模式正从传统自有资金主导转向金融资本驱动。值得玩味的是,新进股东杭州泽泉作为企业管理公司,其专业背景或将给项目带来新的运营思路。 此次工商变更虽未
成都菁润物业管理服务有限公司近期完成工商登记信息变更,主要涉及经营范围的调整。变更后新增了电气设备修理、电子机械设备维护等业务,同时调整了部分经营项目的表述。此次变更将进一步拓展公司的服务范围,提升市场竞争力。 近日,成都菁润物业管理服务有限公司完成工商登记信息变更,其中最引人注目的是经营范围的调整。作为成都本地颇具规模的物业服务企业,此次业务范围的扩充预示着公司战略方向的调整。 经营范围调整释放企业转型信号 从变更内容来看,最显著的变化是在一般经营项目中新增了电气设备修理和电子、机械设备维护两项业务。这表明公司正从传统的物业管理向更专业的设备维护领域拓展。同时,健身休闲活动项目后特别标注了不含高尔夫球运动,体现了经营范围表述的规范化。值得注意的是,住房租赁项目从变更后的经营范围中消失,这可能意味着公司将收缩在住房租赁市场的布局。 此次工商变更折射出物业行业的新趋势。随着市场竞争加剧,单一的物业管理服务已难以满足企业发展需求。菁润物业通过拓展设备维修等服务,不仅能提升客户黏性,还能开辟新的利润增长点。不过,新业务的开展也意味着需要配备相应的专业人才和技术支持,这对
成华区两大保障性租赁住房项目即将推出90套精装房源,涵盖单间至三居室多种户型。泷悦天玺店55套房源租金54.18元/㎡/月,31号院35套房源租金25-26元/㎡/月,均配备全套家具家电,交通便利配套完善。申请条件宽松,无户籍社保限制,需通过天府租赁码线上申请。 【政策暖风催生安居新选择】 成都市成华区近期集中推出两个保障性租赁住房项目,共计90套全装修房源投入市场。这种由政府主导、市场运作的住房保障模式,正在为城市新青年提供拎包入住的过渡性住房解决方案。 【精装小户型破解租房痛点】 泷悦天玺项目的55套单间户型,虽然面积集中在30平方米左右,但通过立体空间规划和智能家居配置,实现了麻雀虽小五脏俱全的居住体验。项目方特别采用模块化家具设计,折叠床、组合式储物系统等创新元素,让有限空间产生多重使用场景。值得注意的是,该项目选址杉板桥板块,周边2公里范围内覆盖双地铁站点,这种轨道+住宅的开发模式,有效缓解了城市边缘区域的通勤压力。 【多元配套构建15生活圈】 二环路东三段31号院项目则突出全龄友好社区理念,35套房源中特别配置适合家庭居住的中大户型。项目半径1公里内汇
