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近期，一系列关于城市更新、老旧小区改造、绿色建材推广及家居消费提振的政策文件密集出台，成为社会各界关注的热点。这并非孤立信号，而是宣告了一个时代的转折：中国建筑装饰市场，这个曾经伴随房地产“黄金时代”狂飙突进的万亿级产业，其底层发展逻辑正在发生根本性切换。增量市场的天花板已然可见，而存量建筑的更新、改造、焕新需求，正以不可阻挡之势成为市场的主航道。与此同时，消费代际更迭、健康意识觉醒、智能技术渗透以及“双碳”目标约束，正从需求端、技术端和监管端，共同重塑着人们对“美好空间”的定义与追求。对于建筑装饰产品的生产者与提供者而言，这是一个充满不确定性的“水逆期”，更是一个淘汰旧范式、孕育新巨头的战略机遇期。产品如何入市?赛道如何选择?价值如何传递?本文旨在以中研普华的产业洞察，深度剖析2025-2030年这一关键周期内，中国建筑装饰产品市场面临的深刻变局与破局之道。
过去二十年，装饰市场的繁荣与房地产新开工面积曲线高度耦合。然而，随着城镇化进入成熟阶段，大规模新建住房的时代渐近尾声。取而代之的，是三个蓬勃兴起的“存量”赛道：一是城镇老旧小区改造，这不仅是外立面和管网的更新，更触发了室内装修的连锁焕新需求，创造了以“局改”、“翻新”为特色的巨大市场。二是商业与公共建筑的更新周期，酒店、商场、办公楼、学校医院等建筑，为满足功能升级、能效提升和形象焕新的需要，进入规律的更新改造周期。三是二手房交易与再装修，随着核心城市步入存量房交易为主的时代，每一笔二手房交易都大概率伴随着重新装修，且装修风格与标准日趋个性化、品质化。中研普华在《中国城市更新与家居消费趋势白皮书》中指出，存量市场的激活，意味着需求从“批量、标准、快周转”的开发商模式，转向“零散、个性、重体验”的终端用户与专业业主模式，这对产品研发、渠道服务和交付模式提出了革命性要求。
