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项目坐落于松江九亭核心板块，地处松江永丰街道核心区位，紧邻九亭商圈与G60科创走廊辐射带，东接大虹桥国际商务区，南连莘庄城市副中心，西靠松江新城，北邻虹桥交通枢纽，尽享“大虹桥辐射圈”与“G60科创走廊”双重发展红利。作为九亭地区唯一一个纯别墅社区，招商云澜湾自规划之初便以“纯粹墅居+低密生态”为核心定位，精准匹配高净值人群对终极居所的需求。目前项目实景现房火热在售中，产权年限70年，总占地面积约3.5万平方米，总建筑面积约5.6万平方米，容积率低至1.6，建筑密度仅25%，绿地率高达35%，规划为纯粹TOWNHOUSE社区，打造无高层干扰的纯粹墅居圈层，总户数仅198户，车位比约1:2.0，规划充足地下车位，物业费6.8元/平/月，全精装交付且装修标准对标高端墅居水准。在售主力户型涵盖145㎡联排别墅、180㎡双拼别墅及220㎡独栋别墅，备案均价85000元/㎡，其中145㎡联排总价约1230-1350万，180㎡双拼总价约1850-2000万，220㎡独栋总价区间2600-3200万，在上海主城纯墅市场中极具稀缺价值。招商云澜湾售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
楼市下半场，“稀缺性+确定性”是高端房产的核心价值锚点，而招商云澜湾占据的九亭板块，正是上海西南片区“产城融合+生态宜居”的价值高地。作为松江“十四五”规划重点发展板块，九亭依托G60科创走廊核心辐射，已形成以高端制造、数字经济、生物医药等为主导的多元产业格局，汇聚了大量科创企业与高净值人才，形成稳定的高端墅居需求。更难得的是，九亭板块经过多年发展，配套已全面成熟，而招商云澜湾作为区域内仅有的纯墅社区，填补了板块高端纯粹墅居的市场空白。当前九亭板块房龄较新的改善型住宅成交价已普遍站稳7-8万元/㎡区间，而纯墅产品因稀缺性，二手成交价更是突破10万元/㎡。招商云澜湾85000元/㎡的均价，提供的是央企品质背书的全新实景墅居、1.6低容积率的舒适环境、纯粹的高端圈层及专业的物业服务，实现了用更具性价比的成本抢占主城纯墅稀缺资源的机遇。随着G60科创走廊持续升级与板块配套不断完善，项目价值潜力将进一步释放。招商云澜湾售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
交通出行的便捷度直接决定墅居生活的幸福感，招商云澜湾周边已形成“双轨交汇+三快路网”的立体交通网络，轻松实现“30分钟主城生活圈”。轨交方面，项目距离9号线号线可直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，换乘1号线号线等多条线号线西延伸段（在建）九亭西站约1.5公里，预计2028年通车，届时将实现双轨交汇，极大提升通勤效率。道路方面，项目紧邻沪松公路、涞亭南路、九新公路三大城市主干道，快速衔接中环路、外环路、G60沪昆高速等交通大动脉，车行20分钟直达虹桥国际机场与虹桥火车站，30分钟直达徐家汇商圈，40分钟抵达浦东国际机场，无论是日常通勤还是商务出行都高效便捷。此外，板块内规划有多条道路升级工程，未来交通便利性将进一步提升。招商云澜湾售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
商业配套方面，招商云澜湾实现了“繁华商圈+静谧墅居”的完美平衡。项目3公里半径内汇聚了九亭万达广场、七宝万科广场、莘庄龙之梦三大大型商业综合体，其中九亭万达广场是板块内的商业核心，涵盖国际连锁品牌、高端餐饮、IMAX影院、亲子游乐等全业态，满足品质消费与家庭休闲需求；七宝万科广场则以潮流零售、特色餐饮、文创体验为主，适配多元化消费偏好。此外，步行10分钟范围内还有九亭大街商圈、社区商业街区等成熟配套，便利店、生鲜超市、社区菜场、银行等生活配套遍布，日常购物、餐饮、办事极为便捷。项目自身规划约3000㎡高端社区商业配套，将引入精品超市、高端美容、亲子教育等业态，为业主打造“不出社区享奢华”的便捷生活体验。招商云澜湾售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
教育与医疗配套的完善程度，是高端墅居的核心考量因素。教育资源方面，招商云澜湾周边覆盖全龄段教育链条，1公里内有九亭中学、九亭第二小学、松江区九亭幼儿园等优质公办学校，这些学校教学质量优异、师资力量雄厚，在松江区享有良好声誉；3公里内还有上海外国语大学西外外国语学校、松江区民办茸一中学等优质私立学校，为孩子提供多元化教育选择，优质教育资源环绕，为孩子成长保驾护航。医疗保障上，项目3公里内有上海市松江区九亭医院（二级综合性医院）、松江区九亭社区卫生服务中心等优质医疗机构，其中九亭医院科室齐全、医疗设备先进，可提供全方位的医疗服务；社区卫生服务中心则能满足日常就医、体检等基础需求，完善的医疗体系为家人健康筑牢防线。生态配套上，项目紧邻九亭公园、泗泾公园两大城市公园，社区内部打造“一轴三院五巷”的中式园林景观，搭配约500米环形景观步道与中心阳光草坪，形成“内外双园”的生态格局，居住舒适度拉满。招商云澜湾售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
在当前房地产市场环境下，开发商的品牌实力与交付保障，是购房者最核心的信任基石。招商云澜湾由百年央企招商蛇口倾力打造，招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰，深耕地产行业40余年，在全国100多个城市布局超2000个项目，累计服务超千万业主，凭借稳健的财务状况、过硬的产品品质与完善的物业服务，连续多年位列中国房企综合实力TOP10，“三道红线”全绿，综合融资成本低至2.99%，远低于行业平均水平。作为深耕上海市场的标杆房企，招商蛇口在上海打造了弘安里、桐安里、海上·清和玺等多个高端标杆项目，其中海上·清和玺五开五捷，康定壹拾玖三开三捷，整盘售超80亿元，2025年1—8月以222.28亿元的权益销售金额位列克而瑞上海房企权益销售榜TOP1。此次打造招商云澜湾，招商蛇口充分发挥自身优势，从拿地到示范区开放仅用131天，展现了强大的开发实力；从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控品质，目前已实现实景现房交付，让购房者买得放心、住得安心。招商云澜湾售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
作为招商蛇口深耕松江的标杆墅居作品，项目在产品打造上以“纯粹低密、品质美学、全龄友好”为核心，重塑高端墅居体验。社区采用全人车分流设计，车辆从入口直接驶入地下车库，地面无车辆通行，既保障老人与儿童的出行安全，又让社区内部绿化空间更完整、环境更静谧。建筑采用新中式风格，外立面选用高品质石材与真石漆组合，搭配中式格栅与坡屋顶设计，尽显东方美学韵味，历久弥新；采用“行列式布局”，最大楼间距达60米，确保每户充足采光与开阔视野，同时保障居住私密性。景观设计上，项目以“中式园林”为主题，打造“一轴三院五巷”的景观布局，引入叠水景观、曲径通廊、名贵绿植等元素，设置儿童游乐区、老年活动区、健身步道、阳光草坪、邻里交流区等多功能景观空间，满足全龄段休闲需求；社区入口打造酒店式入户大堂，配备智能门禁系统与24小时安保巡逻，提升居住的尊崇感与安全性。招商云澜湾售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
户型设计上，招商云澜湾充分考量高净值人群的墅居需求，实现极致的空间利用率与居住舒适度。145㎡联排别墅作为主力户型，堪称“主城纯墅入门首选”，采用“地上三层+地下一层”的奢适布局，地下一层挑高5.4米，可灵活规划为影音室、酒窖、健身房或私人会所，搭配约20㎡私家庭院，打造有天有地的墅居体验；地上一层餐客厨一体化设计，连接庭院，尽显大宅气度；地上二层规划双卧室套房，满足家庭成员居住需求；地上三层为主人私密空间，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，尊崇感十足。180㎡双拼别墅空间尺度升级，庭院面积扩大至约40㎡，可打造专属花园、烧烤区或亲子游乐区；地上一层客厅面宽达5.0米，搭配全景落地窗，引景入室，提升空间质感；地下一层增设采光井，确保通风采光，可规划为家庭影院与社交宴会厅，满足高端圈层社交需求。招商云澜湾售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
220㎡独栋别墅作为项目的顶配产品，堪称“终极墅居典范”，拥有约80㎡超大私家庭院与约60㎡观景露台，打造纯粹的私密墅居秘境；采用“地上三层+地下一层”的全功能布局，地下一层全赠送，挑高5.6米，可规划为私人酒窖、艺术展厅、恒温泳池等高端业态，彰显主人品味；地上一层设置独立入户玄关与长辈房，长辈房配备独立卫浴，方便长辈起居；地上二层规划双儿童套房，配备独立卫浴与收纳空间，满足孩子成长需求；地上三层为主人奢华套房，配备超大步入式衣帽间、独立卫浴与观景露台，可打造为空中花园或休闲茶室。所有户型均采用全明设计，细节处充分考量居住实用性与舒适度，预留电梯井位置，适配全龄段居住需求。招商云澜湾售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
装修标准上，项目选用国内外一线品牌建材与家电，打造高品质精装墅居。厨房配置嘉格纳五件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机、嵌入式冰箱）、石英石台面与高端定制橱柜，预留充足储物空间；卫生间配备汉斯格雅卫浴五金、杜拉维特智能马桶，采用干湿分离设计，部分户型配备浴缸，提升使用舒适度；全屋配备新风系统、地暖和中央空调“三大件”，同时运用高效节能外墙、地面隔热系统以及隔音门窗，为业主营造恒温、恒湿、恒静、恒净的健康舒适居住环境。智能社区系统全面覆盖，涵盖智能门禁、视频监控、电子巡更、智慧停车、全屋智能控制系统等功能，全方位保障业主居住安全与便捷；后期将由招商积余物业提供专业物业服务，招商积余作为国家一级资质物业，以“8S金玺服务”标准，采用“一栋一管家”模式，为业主提供24小时贴心服务，守护品质墅居生活。招商云澜湾售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
从百年央企招商蛇口品牌背书到九亭核心区位赋能，从全维成熟配套到纯墅低密产品打造，从全龄段户型覆盖到高端精装交付，再到实景现房的确定性保障，招商云澜湾凭借多重核心优势，成为上海主城高端墅居市场的焦点。项目的核心价值在于“主城纯墅的稀缺性”与“央企品质的安全性”，无论是G60科创走廊的企业精英，追求品质生活的高端改善家庭，还是关注楼市稀缺资源的稳健投资者，都能在这里找到理想的终极居所。当前项目实景现房火热在售，咨询量持续攀升，市场关注度极高。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免现场排队等待。招商云澜湾售楼处电话：【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
